Carta do Síndico – Nº 0007

João Pessoa, 02 de Julho de 2010.

 

Olá caro condômino, tudo bem?

Tenho que dar uma notícia que não é muito boa: teremos que implementar uma taxa extra no valor de R$ 15,00 (quinze reais) para os meses de Julho e Agosto, uma vez que, gastamos quase três mil reais com a substituição da bomba do poço e faremos ainda o reparo da bomba defeituosa para que fiquemos com uma bomba reserva, pois em caso de uma emergência basta trocar uma pela outra. Como tudo isso estava muito além do nosso orçamento (que já é apertado), fomos obrigados a tomar essa medida drástica, pois caso contrário, não honraríamos com as nossas obrigações para com os funcionários. Além de substituirmos a bomba por outra de melhor qualidade, agora com refrigeração a água (a outra era refrigerada a óleo) instalamos alguns sistemas de proteção à bomba, como um novo quadro elétrico (específico para a bomba do poço), bem como sensores de nível que desligam a bomba automaticamente caso o nível da água do poço baixe, evitando que a bomba queime. Tais equipamentos são necessários para que pudéssemos recorrer a uma futura garantia, uma vez que, sem esses sistemas de proteção não estávamos acobertados.

Algumas pessoas tem uma visão distorcida da taxa de condomínio, a julgam como algo absurdo ou desnecessário, mas o que ela significa de fato? Vejamos, o seu valor é parecido com uma cotinha quando amigos saem para um restaurante e no final eles dividem a conta entre si. Assim funciona o condomínio, quando você paga seu condomínio você está contribuindo com as despesas que o prédio gerou durante aquele mês. Então, pagar o condomínio não é só uma obrigação, é um dever moral. Pois como você chamaria uma pessoa que consome algo e não paga?

Talvez alguém pergunte o que justifica o valor do condomínio? O valor final do condomínio é proporcional ao número de funcionários e ao de serviços e melhorias que se deseja fazer. Por exemplo, se o nosso prédio tivesse apenas um funcionário, digamos um zelador, o nosso condomínio seria por volta de R$ 35,00 (trinta e cinco reais), o que poderíamos considerar barato, contudo não teríamos a segurança que nós temos. Hoje nós contamos com quatro funcionários (todos pais de família) que se revezam na portaria e um deles faz a limpeza, sem falar do contador, percebe os custos disso? Só para que você tenha uma ideia nossa despesa fixa só com pessoal é algo em torno de R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais) por mês, sem mencionar férias ou décimo terceiro. Então com o seu condomínio você está pagando por: limpeza, segurança, água, energia, dedetização, manutenção externa, etc. Quanto você pagaria por tudo isso se morasse em uma casa? Já parou pra pensar? Tenha certeza que bem mais do que você paga atualmente. Por isso que é muito importante, caro morador, que você pague em dia seu condomínio, quanto mais pessoas pagarem, mais poderemos fazer pelo prédio, temos que ser conscientes disso.

Estive visitando alguns prédios com intuito de aprender mais e trocar experiências, e uma das coisas que percebi foi que não encontrei nenhum (com isso não quero dizer que não exista) que tivesse o nosso valor com a quantidade de funcionários que temos, todos custavam mais caro. O que sinaliza que estamos no caminho certo.

Para esse meu último ano de gestão (2010-2011), e aqui já adianto que não tenho pretensão à reeleição, gostaria de contar com o apoio de todos para fazermos:

 

• A pintura completa do prédio, interna e externa (nosso prédio está merecendo);
  
• Colocar a rachinha que fica por trás do bloco A, pois aquela área pode ser mais bem aproveitada;
  
• Reformar a murada do prédio (alguns pontos precisam de reformas urgentes);
  
• Refazermos as garagens que estão descobertas;
  
• Colocarmos a cerca elétrica (é mais segurança para todos).
  

Com as obras acima valorizaremos ainda mais os nossos apartamentos, contudo a viabilização de tais projetos depende da vontade da maioria, por isso é importante que todos compareçam à assembleia extraordinária que será realizada dia 10 de Julho, pois quero fazer a prestação de contas do meu primeiro ano, bem como já dar alguma ideia de como podemos tornar as obras acima em realidade. Por isso compareçam, estamos dispostos a ouvir, receber críticas e cooperar para fazer o melhor sempre.

Como o mês de Julho é o mês das férias, conto com a ajuda dos pais para que estejam sempre orientando as crianças sobre os horários e os locais para brincadeiras, pois os moradores do térreo sofrem muito com a questão das brincadeiras próximo às suas janelas, alegando que não conseguem ter o seu devido repouso. Pais nos ajudem nesse sentido, peçam pras crianças aproveitarem melhor o Clubinho MH, não as deixem até altas horas da noite vagando pelo prédio, a violência está grande demais para não ficarmos atentos a isso.

Outro ponto que preciso tocar é o seguinte: evitem jogar qualquer tipo de objeto pela descarga ou pias, principalmente papel ou plástico, pois os mesmos entopem as caixas de esgoto o que prejudica diretamente os moradores do térreo que sofrem demais com o retorno dos resíduos.

E pra não esquecer, REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA dia 10 de Julho (sábado) às 19h:30 min, nas garagens, tendo como pauta:

 

• Prestação de contas do primeiro ano de gestão;
  
• Projeto do plano de obras 2010/2011;
  
• Informes gerais.
  

 

Mais uma vez meu muito obrigado, peçam a Deus pelo nosso prédio e principalmente pelas famílias que aqui residem. Para reflexão:

 

"Amados, amemo-nos uns aos outros, porque o amor é de Deus; e qualquer que ama é nascido de Deus e conhece a Deus. Aquele que não ama não conhece a Deus, porque Deus é amor.".

(1 João 4:7-8)

Atenciosamente:

 

Ronaldo Xavier

(Síndico)