Estamos chegando ao fim do nosso mandato com o sentimento de missão cumprida, graças ao Bom Deus foram dois anos que passaram voando e fizemos o que foi possível para avançarmos nas obras do nosso querido Maria Holanda (MH).
Queria expressar minha profunda gratidão por todos os condôminos que tão pacientemente me suportaram durante toda nossa administração, sei que falhei muitas vezes e por isso, caso tenha magoado ou ofendido alguém, peço humildemente perdão; mas ciente de que tudo que fiz foi pensando no melhor para o nosso prédio e no bem estar das famílias que aqui residem.
Gostaria de conclamar a todos os candidatos a síndico que preencham uma ficha cadastral que estará disponível do dia 18 ao dia 24 desse mês de JUNHO junto à portaria do prédio, a ficha deverá ser assinada e deixada na própria guarita. Cada candidato receberá um comprovante de inscrição que será autenticado pelo porteiro, o que garantirá que o registro da candidatura foi feita dentro do prazo.
Sábado, dia 25 de Junho, às 20h, teremos um debate entre os candidatos a síndico. Os mesmos terão a oportunidade de apresentar à assembleia reunida suas propostas para o nosso condomínio, bem como poderão responder perguntas formuladas pelos moradores. Por isso, é de máxima importância que você caro condômino participe.
A eleição ocorrerá dia 1 de JULHO, no horário entre as 6h e 20h. A urna ficará na guarita, todas as cédulas serão assinadas no dia anterior, por mim, e por todos os candidatos que assim desejarem fazê-lo, para que se evite qualquer fraude no pleito. Ao final da eleição serão contabilizados os votos na presença de todos, e então, conheceremos o novo síndico do MH.
Dia 9 de Julho ocorrerá a transferência de cargo e será empossado o novo síndico, ocasião em que estaremos fazendo toda a prestação de contas da nossa gestão e respondendo aos eventuais questionamentos.
Só repassando as datas:
18 a 24 de Junho (os candidatos deverão fazer suas inscrições);
25 de Junho às 20h (debate entre os candidatos);
01 de Julho das 6 às 20h (ELEIÇÃO);
09 de Julho (posse e prestação de contas).
Os candidatos a síndico deverão ter o nome limpo nos sistemas de proteção ao crédito (SPC/SERASA), estar em dias com suas taxas condominiais, bem como não apresentarem nenhum tipo de restrição junto à Receita Federal, sob pena de terem a candidatura impugnada.
Agradeço a sua atenção, e para nossa meditação deixo um trecho das Escrituras Sagradas:
"Quem dentre vós é sábio e inteligente? Mostre, pelo seu bom trato, as suas obras em mansidão de sabedoria. Mas, se tendes amarga inveja e sentimento faccioso em vosso coração, não vos glorieis, nem mintais contra a verdade. Essa não é a sabedoria que vem do alto, mas é terrena, animal e diabólica. Porque, onde há inveja e espírito faccioso, aí há perturbação e toda obra perversa. Mas a sabedoria que vem do alto é, primeiramente, pura, depois, pacífica, moderada, tratável, cheia de misericórdia e de bons frutos, sem parcialidade e sem hipocrisia. Ora, o fruto da justiça semeia-se na paz, para os que exercitam a paz."
No último mês aconteceram algumas situações as quais me deixaram extremamente preocupado. A primeira delas foi o envenenamento de dois cães de propriedade de dois condôminos, foi um ato bárbaro e absolutamente repudiável. É óbvio que quem praticou o delito estava se sentindo incomodado com a presença dos animais, o que de fato não justifica tal atitude. Em função do ocorrido reiteramos aos proprietários de animais de estimação o cuidado com os mesmos, não deixe seu bichinho solto nos corredores do prédio ou nas garagens, uma vez que, quem praticou o ilícito poderá fazê-lo novamente. Outro fato foi que, houve uma tentativa de violação da porta de um dos apartamentos, graças a Deus que o meliante não foi bem sucedido e não conseguiu abrir a porta, por isso, é muito importante que as portas de acesso aos blocos permaneçam fechadas independentemente do horário, uma atitude como essa já dificulta o acesso e inibe ações criminosas, além disso, estarei cobrando dos porteiros uma maior rigidez para com a entrada de pessoas no prédio.
Apesar das inúmeras solicitações, alguns moradores insistem no uso indevido de aparelhos sonoros, desde aparelhos de som até instrumentos musicais. Pedimos que usem sempre o som moderado, o nosso horário de silêncio é a partir das 20h, mas em qualquer horário o barulho não deve gerar incômodos aos moradores. Friso que, caso algum morador tenha algum problema nesse sentido, favor chamar um vizinho que possa servir de testemunha e ambos deverão assinar o livro de ocorrência que está na guarita, feito assim, a multa a partir de agora será automática. É importante o cuidado na hora de mudanças de móveis no interior dos apartamentos, porque o arrasto produz muito barulho nos apartamento de baixo, bem como o uso de furadeiras ou martelos após as 20h. Eu mesmo estou tendo mais cuidado agora, porque como meu filho começa a dar seus primeiros passinhos ele gosta muito de se apoiar nas cadeiras e empurrar as coisas e sei que isso gera barulho no apartamento de baixo, por isso tenho me policiado nesse sentido, para não produzir nenhum tipo de incomodo.
E por falar em crianças, após todos esses incidentes violentos ocorridos nos últimos dias, pedimos aos pais e responsáveis o cuidado com os pequeninos, principalmente com a questão dos horários e das amizades, uma vez que, a violência, as drogas e a pedofilia tem destroçada a vida de muitas famílias, não permita que seu filho fique até tarde vagando pelo prédio, pois além do incômodo existe o risco, melhor prevenir do que remediar.
Solicito também, de todos os moradores que, não joguem lixo nos terrenos que circundam o prédio, bem como, não deixem sacolas de lixo em corredores ou nas garagens. A higiene e a organização colaboram para a boa convivência dos moradores.
Toda ação merece uma reflexão, "Será que eu não estou prejudicando outras pessoas com os meus atos?", pense nisso. Obrigado pela atenção, e para nossa meditação:
"Ouvistes que foi dito: Amarás o teu próximo e aborrecerás o teu inimigo. Eu, porém, vos digo: Amai a vossos inimigos, bendizei os que vos maldizem, fazei bem aos que vos odeiam e orai pelos que vos maltratam e vos perseguem, para que sejais filhos do Pai que está nos céus; porque faz que o seu sol se levante sobre maus e bons e a chuva desça sobre justos e injustos. Pois, se amardes os que vos amam, que galardão tereis? Não fazem os publicanos também o mesmo? E, se saudardes unicamente os vossos irmãos, que fazeis de mais? Não fazem os publicanos também assim? Sede vós, pois, perfeitos, como é perfeito o vosso Pai, que está nos céus."
Já fazia algum tempo que não conversávamos, e estava ficando com saudades. Graças ao Bom Deus temos avançado significativamente nas obras de melhoria do nosso querido Maria Holanda. A pintura da parte interna está a 95% faltam apenas alguns retoques em alguns pontos que apresentavam algum tipo de infiltração vinda do interior de alguns apartamentos, sanados esses problemas vamos concluir a pintura da parte interna. É necessário nos conscientizarmos da necessidade da preservação da pintura, que é um patrimônio de todos os moradores.
Mas o principal motivo dessa carta é sobre algumas dificuldades que temos tido, a primeira delas é a inadimplência, uma vez que, alguns proprietários insistem em não honrar seus compromissos com o prédio. Para o mês de Março estaremos protestando todos os proprietários inadimplentes, lembrando que, quando se tem um título protestado, além do valor quitado é necessário que o devedor pague as custas do cartório, o que dependendo do valor, não é barato. Ressaltando que, quem adquiriu um apartamento com débitos responde pelos mesmos, como vemos no Código Civil: "Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios."
Temos sido complacentes e flexíveis e muitas pessoas fizeram acordos e negociações (foi graças a esses acordos que a maioria das obras do prédio foram executadas), outros infelizmente não aproveitaram o momento, sendo assim deixo uma reflexão "aos amigos o favor da lei aos inimigos o rigor dela". Essa será nossa postura a partir de agora.
Outro problema muito sério é o comportamento antissocial de alguns condôminos, sobre isso gostaria de abordar alguns pontos:
O uso de aparelhos sonoros de qualquer tipo deve ser atenuado, o nosso horário de silêncio é a partir das 20h, contudo não se justifica o abuso do som nem do barulho em qualquer horário, em outras palavras em todas as áreas do prédio, seja nas garagens ou no apartamento o som deve ser moderado (som ambiente). Caso algum morador tenha algum problema nesse sentido recomendo que chame um vizinho e ambos assinem o livro de ocorrência que está na guarita, feito assim, a multa a partir de agora será automática; além disso você pode fazer uma denuncia à Secretaria de Meio Ambiente, Semam, o Disque Denúncia funciona de segunda a quinta, das seis da manhã às duas da madrugada. Sextas, sábados e domingos as equipes trabalham 24 horas por dia. As denúncias podem ser feitas por meio dos telefones 0800-281-9208 ou 3218- 9208.
Muitos moradores têm, com toda razão, se queixado da presença de crianças após as 22h nas janelas dos apartamentos, nas escadas ou nos corredores, além do barulho produzido pelas conversas e brincadeiras existe ainda o risco para os mesmos, não é novidade que a violência tem assolado a nossa sociedade, dessa forma, pedimos o cuidado dos pais, pois o pai que ama corrige os seus filhos (Provérbios 23:13), dessa forma, serão aplicadas as mesmas regras relacionadas ao barulho tratado no ponto anterior.
Os animais domésticos são permitidos desde que não prejudiquem a convivência com os outros vizinhos. O que temos visto são moradores que tem abusado da boa vontade do zelador. Que fique bem claro: os resíduos dos animais (fezes ou urina) devem ser recolhidos pelo dono do animal. O prédio não tem área para banheiro de animais, portanto pedimos a gentileza de não levar os animais para trás dos blocos ou qualquer outra área do prédio, o descumprimento da norma implicará em multa, bem como a possibilidade de ação judicial contra o proprietário, uma vez que, tal comportamento agride as normas de higiene e saúde pública (Código Civil, Art. 1336. São deveres do condômino: [...] IV — dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes). Qualquer morador que se sentir incomodado faça o registro no livro de ocorrências indicando o apartamento do infrator.
Na cozinha de cada apartamento existe uma janela que dá para área de circulação, alguns moradores têm jogado detritos dos mais diversos, desde lixo até preservativos, pedimos que, para o bem de todos, não joguem lixo na área de circulação, caso contrário serão aplicadas multas severas.
Caso algum morador tenha deixado algum objeto na sala junto à guarita solicitamos a retirada imediata, uma vez que, tal ambiente não pode ser usado para esses fins. A sala é o escritório do prédio bem como o refeitório dos funcionários.
O Condomínio não é responsável por manutenção provenientes da parte interna dos apartamentos, portanto solicitamos que tenham cuidado com a manutenção hidráulica e elétrica, uma vez que eventuais problemas no interior de um apartamento podem afetar o apartamento vizinho, assim, como reza o Código Civil, o causador do dano fica obrigado a repará-lo (Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito. Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.).
Os porteiros foram orientados a não manter conversas desnecessárias com os moradores, dessa forma conto com a compreensão de todos nesse sentido, uma vez que, tais conversas além de atrapalharem o serviço ainda obstruem a entrada de pedestres.
Assim assevera o Código Civil:
Art. 1336. São deveres do condômino:
I— contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais.
II— não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
III— não alterar a brins e cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
IV — dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
§ 1o O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.
§ 2o O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da muita.
Art. 1.337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.
Na próxima carta estarei marcando uma assembleia extraordinária para discutirmos entre outras coisas a prestação de contas bem como as eleições para novo síndico.
Obrigado pela atenção, e para nossa meditação:
"Destruirás aqueles que proferem a mentira; o SENHOR aborrecerá o homem sanguinário e fraudulento. Mas eu entrarei em tua casa pela grandeza da tua benignidade; e em teu temor me inclinarei para o teu santo templo." (Salmos 5:6-7).
No último sábado (28/08) tivemos a nossa assembleia extraordinária, e lá, foi votado pelos inúmeros moradores o reajuste do condomínio, que será aplicado dos meses de setembro de 2010 até agosto de 2011. O novo valor foi votado com a finalidade de fazermos a pintura do prédio (interna e externa), reformarmos a murada do condomínio, pagarmos as férias atrasadas, negociarmos os débitos do FGTS de gestões anteriores e reformarmos as garagens que se encontram sem coberta. Em virtude disso tudo, o condomínio passou para R$ 120,00 (cento e vinte reais) para os apartamentos com dois quartos e R$ 102,69 (cento e dois reais sessenta e nove centavos) para os apartamentos com um quarto.
Gostaríamos de relembrar que neste sábado (04/09/2010) estaremos fazendo a limpeza da caixa do bloco A no período da manhã, por isso a água só se normalizará para o referido bloco no período da tarde. Para o Bloco B a água funcionará normalmente.
Os porteiros noturnos receberam a orientação, em conformidade com a solicitação feita pela última assembleia, de fazerem rondas no prédio, por isso, pedimos a compreensão dos moradores nesse sentido. Quem puder adquira o seu controle para o portão, uma vez que, se o veículo chegar no horário da ronda é possível que o porteiro tarde a abrir.
Logo em breve estaremos instalando um refletor no portão principal, pois alguns motoristas teimam em não se identificar, dessa forma caso o porteiro ache necessário o referido equipamento será acionado com a finalidade de visualizar a parte interna do veículo.
Quero agradecer a confiança de todos, pois juntos estamos fazendo do MH um lugar melhor.
Para nossa reflexão:
"Cantai ao SENHOR, vós que sois seus santos, e celebrai a memória da sua santidade. Porque a sua ira dura só um momento; no seu favor está a vida; o choro pode durar uma noite, mas a alegria vem pela manhã."
Gostaria de começar a nossa conversa pedindo desculpas pela série de transtornos ocorridos nas últimas semanas, desde alguns problemas de falta d'água até os problemas que tivemos no portão principal. Não foi nem nunca será minha vontade causar qualquer tipo de transtorno ou prejuízo a nenhum morador, deixo aqui meu pedido de perdão. A água faltou algumas vezes em virtude do rompimento do cano da bomba do bloco A, enquanto não achávamos a peça tivemos que operar todo o sistema manualmente fazendo com que a bomba do bloco B trabalhasse temporariamente para os dois blocos, mas graças a Deus o problema já foi sanado. Tivemos que fazer dois reparos no portão: o primeiro foi a substituição da placa de memória que guarda as informações dos controles cadastrados e, como a placa antiga não suportava mais controles colocamos uma placa de maior capacidade (agora para 160 controles) o que possibilitará que mais pessoas possam adquiri-los; o segundo reparo foi no sensor magnético que controla o tempo de parada do portão.
Informamos que quem quiser adquirir controles para o portão, estes já se encontram a venda com o nosso funcionário Carlos, custando a partir de R$ 40,00 (quarenta reais).
Como vocês puderam perceber passamos alguns dias sem os extintores de incêndio, uma vez que, foram levados para o serviço de recarga e agora já obedecem a nova padronização exigida pelo INMETRO (Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial), já estão todos em ordem.
Quem tiver oportunidade não deixe de visitar o site do prédio que passou por uma mudança no layout e agora está mais bonito: www.mariaholanda.blogspot.com.
Transformamos todo o entulho, mato e sujeira que estava lá atrás do Bloco A em uma área pavimentada e calçada, é mais um espaço que estamos criando para o prédio, logo em breve estaremos dando um melhor aproveitamento ao local.
Nesse sábado (28/08) estaremos fazendo a higienização completa da caixa d'água do bloco B, por isso durante a parte da manhã teremos que suspender a água para que possamos fazer o serviço, e no próximo sábado (04/09) o mesmo estará ocorrendo no bloco A, a limpeza é necessária para mantermos a qualidade da água e a saúde dos moradores.
Neste sábado (28/08/2010) também teremos uma ASSEMBLEIA EXTRAORDINÁRIA e queremos contar com a presença de todos, essa será uma das reuniões mais importante do ano, tendo com pauta:
REAJUSTE DO CONDOMÍNIO;
PLANO DIRETOR 2010/2011.
Quando o condômino não aparece na reunião, depois não adianta ficar reclamando pelos cantos, porque esse é o momento e o espaço para discussão. Nessa reunião será fixado o novo valor do condomínio que terá validade por um ano, o que for acordado na reunião já entrará em vigor agora em Setembro, então, contamos com sua presença, queremos ouvir a sua voz.
Obrigado pela atenção, e para nossa meditação:
"Deus é o nosso refúgio e fortaleza, socorro bem presente na angústia. Pelo que não temeremos, ainda que a terra se mude, e ainda que os montes se transportem para o meio dos mares."
Tenho que dar uma notícia que não é muito boa: teremos que implementar uma taxa extra no valor de R$ 15,00 (quinze reais) para os meses de Julho e Agosto, uma vez que, gastamos quase três mil reais com a substituição da bomba do poço e faremos ainda o reparo da bomba defeituosa para que fiquemos com uma bomba reserva, pois em caso de uma emergência basta trocar uma pela outra. Como tudo isso estava muito além do nosso orçamento (que já é apertado), fomos obrigados a tomar essa medida drástica, pois caso contrário, não honraríamos com as nossas obrigações para com os funcionários. Além de substituirmos a bomba por outra de melhor qualidade, agora com refrigeração a água (a outra era refrigerada a óleo) instalamos alguns sistemas de proteção à bomba, como um novo quadro elétrico (específico para a bomba do poço), bem como sensores de nível que desligam a bomba automaticamente caso o nível da água do poço baixe, evitando que a bomba queime. Tais equipamentos são necessários para que pudéssemos recorrer a uma futura garantia, uma vez que, sem esses sistemas de proteção não estávamos acobertados.
Algumas pessoas tem uma visão distorcida da taxa de condomínio, a julgam como algo absurdo ou desnecessário, mas o que ela significa de fato? Vejamos, o seu valor é parecido com uma cotinha quando amigos saem para um restaurante e no final eles dividem a conta entre si. Assim funciona o condomínio, quando você paga seu condomínio você está contribuindo com as despesas que o prédio gerou durante aquele mês. Então, pagar o condomínio não é só uma obrigação, é um dever moral. Pois como você chamaria uma pessoa que consome algo e não paga?
Talvez alguém pergunte o que justifica o valor do condomínio? O valor final do condomínio é proporcional ao número de funcionários e ao de serviços e melhorias que se deseja fazer. Por exemplo, se o nosso prédio tivesse apenas um funcionário, digamos um zelador, o nosso condomínio seria por volta de R$ 35,00 (trinta e cinco reais), o que poderíamos considerar barato, contudo não teríamos a segurança que nós temos. Hoje nós contamos com quatro funcionários (todos pais de família) que se revezam na portaria e um deles faz a limpeza, sem falar do contador, percebe os custos disso? Só para que você tenha uma ideia nossa despesa fixa só com pessoal é algo em torno de R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais) por mês, sem mencionar férias ou décimo terceiro. Então com o seu condomínio você está pagando por: limpeza, segurança, água, energia, dedetização, manutenção externa, etc. Quanto você pagaria por tudo isso se morasse em uma casa? Já parou pra pensar? Tenha certeza que bem mais do que você paga atualmente. Por isso que é muito importante, caro morador, que você pague em dia seu condomínio, quanto mais pessoas pagarem, mais poderemos fazer pelo prédio, temos que ser conscientes disso.
Estive visitando alguns prédios com intuito de aprender mais e trocar experiências, e uma das coisas que percebi foi que não encontrei nenhum (com isso não quero dizer que não exista) que tivesse o nosso valor com a quantidade de funcionários que temos, todos custavam mais caro. O que sinaliza que estamos no caminho certo.
Para esse meu último ano de gestão (2010-2011), e aqui já adianto que não tenho pretensão à reeleição, gostaria de contar com o apoio de todos para fazermos:
A pintura completa do prédio, interna e externa (nosso prédio está merecendo);
Colocar a rachinha que fica por trás do bloco A, pois aquela área pode ser mais bem aproveitada;
Reformar a murada do prédio (alguns pontos precisam de reformas urgentes);
Refazermos as garagens que estão descobertas;
Colocarmos a cerca elétrica (é mais segurança para todos).
Com as obras acima valorizaremos ainda mais os nossos apartamentos, contudo a viabilização de tais projetos depende da vontade da maioria, por isso é importante que todos compareçam à assembleia extraordinária que será realizada dia 10 de Julho, pois quero fazer a prestação de contas do meu primeiro ano, bem como já dar alguma ideia de como podemos tornar as obras acima em realidade. Por isso compareçam, estamos dispostos a ouvir, receber críticas e cooperar para fazer o melhor sempre.
Como o mês de Julho é o mês das férias, conto com a ajuda dos pais para que estejam sempre orientando as crianças sobre os horários e os locais para brincadeiras, pois os moradores do térreo sofrem muito com a questão das brincadeiras próximo às suas janelas, alegando que não conseguem ter o seu devido repouso. Pais nos ajudem nesse sentido, peçam pras crianças aproveitarem melhor o Clubinho MH, não as deixem até altas horas da noite vagando pelo prédio, a violência está grande demais para não ficarmos atentos a isso.
Outro ponto que preciso tocar é o seguinte: evitem jogar qualquer tipo de objeto pela descarga ou pias, principalmente papel ou plástico, pois os mesmos entopem as caixas de esgoto o que prejudica diretamente os moradores do térreo que sofrem demais com o retorno dos resíduos.
E pra não esquecer, REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA dia 10 de Julho (sábado) às 19h:30 min, nas garagens, tendo como pauta:
Prestação de contas do primeiro ano de gestão;
Projeto do plano de obras 2010/2011;
Informes gerais.
Mais uma vez meu muito obrigado, peçam a Deus pelo nosso prédio e principalmente pelas famílias que aqui residem. Para reflexão:
"Amados, amemo-nos uns aos outros, porque o amor é de Deus; e qualquer que ama é nascido de Deus e conhece a Deus. Aquele que não ama não conhece a Deus, porque Deus é amor.".
Voltamos!!! Ufa, estava com saudade de você, caro condômino. Queríamos começar pedindo desculpas pela ausência nesses últimos dias, pois como alguns já sabem, meu filho João Ronaldo nasceu e como foi de parto cesárea, eu e minha esposa não tínhamos como ficar instalados no apartamento em virtude das inúmeras escadas. Quero abertamente agradecer a todos os funcionários e em especial a seu Neto (103-B) e a Edmilson Trigueiro (207-B), nosso subsíndico, que aguentaram toda a barra na minha ausência.
De hoje a um mês estaremos completando um ano à frente da administração, e logo quando assumimos fizemos um plano diretor que foi votado pela assembleia e que originou o valor da taxa de condomínio em progressão aritmética decrescente para que pudéssemos fazer algumas obras emergenciais, nisso nos empenhamos o ano inteiro e me permita listar o que já fizemos nesse período:
Seguro Predial Obrigatório;
Reparo nos pisos das garagens junto ao muro;
Compra de novas mangueiras e reabastecimento dos extintores;
Refizemos uma parte da murada e rebocamos outra;
Ampliamos o horário de portaria;
A limpeza passou a ser diária;
Reparos no asfalto;
Sinalização do Prédio e do portão com placas de advertência;
Inúmeros reparos hidráulicos;
Substituição do interfone (que não funcionava) por uma nova central digital;
Colocamos a cerâmica no hall do último andar do bloco A;
Fizemos um escritório e um arquivo para o prédio, pois não existia espaço para documentação;
Reparamos os portões de entrada dos dois blocos colocando também telas na parte inferior;
Colocamos grades de proteção para o motor do portão e para a janela do escritório;
Implementamos a carta do síndico, o site do prédio e o e-mail;
Do meu período de gestão estão em dia todas as obrigações trabalhistas e previdenciárias;
Colocamos o revestimento fumê e espelhado das guaritas;
Compramos um bebedouro ("gelágua") para os funcionários;
Aumentamos o número de lâmpadas das garagens;
Dedetização;
Limpezas das caixas de gordura;
Fizemos o clubinho MH que é o espaço para as crianças;
E estamos finalizando a impermeabilização das áreas de infiltração do prédio.
É muito fácil dizer: "Esse síndico não faz nada"; "O prédio está entregue as baratas", etc. Sei que não sou perfeito, tenho inúmeras limitações, mas sejamos minimamente justos, muita coisa já foi feita.
Não sou síndico em busca de reconhecimento ou notoriedade, pois graças a Deus já tenho isso na minha profissão como professor de física, autor e palestrante, e, se o Senhor permitir, em seis meses também como advogado.
Como síndico tento trazer algo de bom para os meus vizinhos e amigos, e como sempre tenho dito, eu não sou síndico, eu estou síndico, em um mandato que deve ser de dois anos, e em toda reunião deixo meu cargo a disposição, pois se alguém achar que faz melhor, estarei feliz em me desligar da função.
Muito do que o síndico faz é trabalho de bastidores, coisa que o público não vê, como por exemplo: quantos dias eu perdi em filas de banco ou procurando materiais de construção, fazendo pesquisa de preço, procurando fornecedores para determinados serviços, assistindo audiências na justiça como representante do prédio, cobrando condomínios em atraso, fazendo atendimento aos funcionários ou no atendimento ao público, entre outras dezenas de coisas que você não vê, mas eu faço.
Não recebo salário, minha maior motivação é um obrigado, é um sorriso em uma criança, é ver mais uma obra pronta. Não estou fazendo isso pra "passar na cara", ou pra posar de bonzinho, mas para que todos tenham consciência do fardo.
Como estamos às vésperas da COPA DO MUNDO, peço a todos que tenham cuidado com as comemorações exageradas, lembrem que no nosso prédio existem de recém-nascidos a idosos, e não quero fazer papel de fiscal de volume de televisão (mas farei se for o caso), vamos ser conscientes.
Gostaria de pedir pela última vez, TENHAM CUIDADO COM OS CACHORROS, o nosso zelador não ganha pra ficar limpando fezes e urina de animais por corredores e áreas comuns. Tais detritos são nocivos, produzem mau cheiro e incomodam a todos. Se você escolheu morar em um apartamento com um animal doméstico seja consciente das suas obrigações como tratador.
Semana passada aconteceu uma situação absurda no bloco A, um dos moradores jogou na área de circulação, uma sacola cheia de fezes humanas, que como dizem por aí "incensou" o ambiente, uma verdadeira lástima. Onde vamos parar desse jeito? Acho que estou lidando com pessoas minimamente civilizadas. Não joguem lixo nessas áreas, pois isso é meio para propagação de pragas e doenças.
Tivemos que substituir mais uma vez a bomba do poço, e adotamos também algumas medidas de segurança pra prolongar a vida útil do equipamento, bem como melhoramos as instalações elétricas. Espero reparar a bomba antiga para que fiquemos com uma bomba reserva em caso de novos problemas. E já gostaria de comunicar que talvez precisemos de uma taxa extra para cobrir os prejuízos da reposição da bomba, uma vez que, foi algo imprevisto.
Já quero deixar a data da próxima REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA: dia 10 de Julho (sábado) às 19h:30 min, nas garagens, tendo como pauta:
Prestação de contas do primeiro ano de gestão;
Projeto do plano de obras 2010/2011;
Informes gerais.
Aos amigos, aqueles que acreditam no nosso trabalho, meu muito obrigado pela atenção. E para meditação de todos:
"Pelo que não temeremos, ainda que a terra se mude, e ainda que os montes se transportem para o meio dos mares. Ainda que as águas rujam e se perturbem, ainda que os montes se abalem pela sua braveza. Há um rio cujas correntes alegram a cidade de Deus, o santuário das moradas do altíssimo. Deus está no meio dela; não será abalada; Deus a ajudará ao romper da manhã". (Salmos 46:2-5)
Tudo bem caro condômino? Estamos chegando ao final do ano, e graças a Deus já fizemos muita coisa, perceba o plural "fizemos", pois sozinho nada posso fazer, e é por isso que sou grato a todos os moradores que tem honrado o pagamento do seu condomínio, pois é com ele que estamos construindo um MH melhor.
Vamos aos informativos:
Estaremos jogando todo lixo do quartinho que fica junto à escada das garagens fora, se algum morador deixou alguma coisa lá pedimos que retire o quanto antes, tendo como prazo máximo 31 de Dezembro de 2009, pois no raiar do novo ano estaremos fazendo uma faxina geral; e ainda nesse sentido gostaríamos de lembrar que as garagens não podem ser usadas como depósito, após o prazo supracitado estaremos aplicando multa ao condômino infrator, por favor, vamos nos conscientizar.
Gostaríamos de relembrar, com a proximidade dos festejos de final de ano, que o uso de bebidas alcoólicas nas áreas comuns (garagens, escadas e corredores) é proibido, uma vez que no passado já tivemos diversos problemas com isso, nesse sentido pedimos a compreensão de todos, principalmente orientando os familiares e convidados que porventura desconheçam a norma.
Ainda temos recebido muitas reclamações em virtude do barulho excessivo, dado esse fato, estaremos aplicando multa de R$ 50,00 (cinquenta reais) que dobrará em caso de reincidência, ou seja, se o problema se repetir a multa será de R$ 100,00 (cem reais). Por isso mais uma vez pedimos o bom senso no uso dos aparelhos de som, bem como em relação às crianças, lembre-se a sua parede é a mesma do seu vizinho, que não é obrigado a escutar o que você está ouvindo, o som independentemente do horário deve ser moderado e ambiente.
Quem ainda não colocou o interfone no seu apartamento a instalação (com o aparelho já incluso) está custando R$ 40,00, quem desejar deverá ligar para Guilherme: (83) 8620-3510.
Vamos ter um pouco mais de cuidado com a questão das garagens, muita gente estaciona fora da garagem, o que acaba por bloquear o veículo do vizinho, existe uma placa de advertência e muitos tem feito pouco caso, por isso já passados seis meses de conscientização estaremos aplicando multas de R$ 30,00 (trinta reais) que dobrarão quantas vezes for a reincidência, R$ 60, R$ 90, R$ 120, R$ 240, etc. Não aceitaremos justificativas do tipo "vou só pegar um negócio no apartamento e volto logo", o seu volto logo pode ser uma eternidade para quem está com a garagem bloqueada, por isso que, se alguém se sentir prejudicado nesse sentido, se possível, fotografe o veículo e faça a ocorrência no livro, ou então me procure para aplicarmos a devida multa, conto com a compreensão de todos.
Esse mês as coisas foram mais tranquilas, na nossa última assembleia fizemos a prestação de contas do primeiro trimestre onde apresentamos todas as notas fiscais, recibos e detalhamentos dos gastos do condomínio. Na mesma reunião falamos da audiência junto a DRT que teríamos naquela mesma semana e que acabou por não ocorrer, pois no dia a fiscal não compareceu e ficou de remarcar para uma nova data a qual ainda não foi determinada, quando tivermos novidades informaremos. Tivemos a audiência junto ao juizado cível do antigo "caso do buraco", a audiência foi tranquila e estamos esperando agora a decisão da justiça.
Esse mês fizemos a reforma e pintura dos portões dos blocos, fizemos também a reforma do futuro escritório do MH, que fica por trás da guarita do prédio, logo em breve estará aberto para atendimento ao público e teremos finalmente um lugar para o arquivo do prédio, pois ninguém merece ficar com toda papelada do prédio dentro do seu apartamento.
Estamos nos empenhando ao máximo para a conclusão do Clubinho MH, o espaço reservado às crianças do prédio, se tudo der certo estaremos concluindo ainda nesse mês de dezembro e finalmente elas terão um lugar para brincar.
Graças a Deus conseguimos pagar o salário e o décimo terceiro de todos os funcionários bem antes do prazo, bem como todos os tributos e obrigações sociais do mês de dezembro que são o dobro dos outros meses, ficamos com um caixa muito baixo, mas pagamos tudo e é isso que importa.
Estaremos entregando os boletos do mês de janeiro com certa antecedência e quem puder fazer o pagamento antecipado desde já agradecemos, pois no mês de janeiro estaremos fazendo a impermeabilização do prédio e só posso dar início às obras com disponibilidade de caixa, essa obra é muito importante para o prédio, pois o protegerá das infiltrações que comprometem a estrutura, por isso, mais uma vez, conto com a ajuda de todos.
É natal, festa que não é apenas presentes e papai Noel, mas que representa de fato o nascimento do Salvador do mundo, Jesus Cristo, que viria a morrer pelos nossos pecados e que ressuscitaria em glória para demonstrar que sendo Deus poderia vencer a morte e nos conceder a vida junto com Ele, celebremos, não com o vinho da contenda, mas com a Água Viva que é Cristo, o aniversariante, o dono da festa, nos alegremos com Ele, dispensando uns aos outros perdão, amor e respeito ao próximo e que esse novo ano que se inicia seja cheio de bençãos e felicidade para todas as famílias do MH, são os meus votos, muito obrigado a todos e um FELIZ NATAL:
"Porque um menino nos nasceu, um filho se nos deu; e o principado está sobre os seus ombros; e o seu nome será Maravilhoso, Conselheiro, Deus Forte, Pai da Eternidade, Príncipe da Paz." (Isaías 9:6).
Olá caro condômino como vão as coisas? Espero que tudo bem. Vamos relatar inicialmente os informativos:
Teremos uma reunião dia 07 de Novembro (próximo sábado) as 19h:30min, tendo como pauta a prestação de contas do primeiro trimestre da nossa administração e as dívidas trabalhistas;
Dias 01 e 02 de novembro, esse domingo e segunda respectivamente não teremos funcionários na portaria no período das 6h até as 18h em virtude do feriado de finados.
Quem não fez ainda a senha do interfone, para ter acesso ao portão pequeno ao lado da guarita, o procedimento é o seguinte: do interfone do seu apartamento digite 6#1000 (senha com 3 dígitos) (nº do ramal do aptº) # # . Por exemplo, vamos supor que o morador do apartamento 411 do bloco B queira cadastrar a senha 777, ele terá que do seu apartamento discar a seguinte sequência numérica: 6 # 1000 777 2 411 # #.
A senha que você cadastrou abre apenas o portão de entrada ao lado da guarita, guarde-a bem e não informe a estranhos. Para entrar no condomínio você digita 0 + a senha cadastrada.
Os portões podem ser abertos também do seu apartamento, veja como ficou a lista de comandos: Portão pequeno ao lado da guarita: * *; Portão do Bloco A: 6 * 1; Portão do Bloco B: 6 * 6.
Quem não adquiriu ainda o controle do portão principal, estamos com algumas poucas unidades à venda pelo valor de R$ 25,00.
Esse mês as coisas não foram nada fáceis, permita-me narrar um comercial que assisti em uma palestra. Nas imagens se percebe um grande engarrafamento, muita confusão, pessoas discutindo e os ânimos acirrados, a câmera abre e vemos o motivo do pandemônio, uma árvore enorme caíra e obstaculara toda a rua, e para piorar, uma chuva torrencial que não parava de cair. Pessoas de todos os tipos olhavam para a situação, uns reclamando, outros chateados, outros indiferentes e ninguém fazia nada. Em meio àquele caos que se estabelecera um menino de no máximo cinco anos, atravessa a multidão e começa a empurrar a árvore de centenas de quilos, uns olhavam e diziam "deve ser louco achando que pode empurrar essa árvore", mas para nossa surpresa mais uma criança começa a empurrar, e mais uma, e mais uma e um jovem, e um velho, e uma moça e uma senhora, são dezenas agora que se aglomeram para retirar dali aquele imenso obstáculo, e o impossível aconteceu, a árvore foi retirada. Nem todos foram, nem todos ajudaram, nem todos acreditaram, mas o menino venceu e com ele muitos venceram porque acreditaram, sonharam juntos, desejaram a utopia.
Sábado dia 3 de outubro tomei conhecimento que o bloco B estava sem água, como estava no trabalho pedi para que se tentasse descobrir a causa do transtorno, às 18h:30min tomei conhecimento que a bomba do poço, instalada a 42 m de profundidade tinha queimado, o que você faria em meu lugar como síndico do prédio? Lembrando que você está diante de uma situação inédita, você nunca se deparou com uma coisa dessas e como não fez faculdade pra síndico, faria o óbvio, pegaria uma lista telefônica e desesperadamente procuraria alguém que trabalhasse em um sábado à noite e conhecesse alguém que tivesse uma loja de bombas submersas funcionando no domingo, que ótima idéia, foi exatamente isso que fiz, estava como aquele menino, empurrando o tronco que obstruía a estrada, existem problemas cuja solução estão acima de nossas forças, foi aí que vi que não estava sozinho, uns reclamavam, reclamavam e reclamavam, mas como foi bom olhar para o lado e saber que você estava lá empurrando aquele enorme tronco, foi difícil demais, um sábado a noite, um domingo e a segunda pela manhã sem água, o tronco era pesado por demasia, mas ele saiu, temos água, vencemos, uns ainda como espectadores torcendo para o pior, outros continuavam a reclamar procurando culpados para uma situação sem culpados; esses nada fazem, não ajudam, não cooperam, a eles minha piedade, pois descobri na árdua batalha aqueles que posso contar, aqueles que sorriam em meio à luta, aqueles que posso chamar de amigos, meu muito obrigado.
Além dos problemas do poço, esse mês tivemos mais dois problemas hidráulicos, um entupimento na caixa d´água do bloco A, uma espécie de estopa tapou os canos principais, deixando todo um bloco sem água, desentupimos tudo e lavamos a caixa do referido bloco, quando pensávamos que estava tudo em ordem o cano da bomba da casa de máquinas estourou molhando as chaves do circuito, isso já quase dez horas da noite, mais um problema, e perceba que as três situações não tem relação uma com a outra, não foi um problema que criou o outro, mas casos isolados que aconteceram porque tinha de acontecer.
Foi difícil? Foi, mas já passou, superamos e vencemos, o que não podemos é deixar de lutar e acreditar que o MH tem jeito, e está melhorando, e vai melhorar mais, mas não faço nada sozinho, esse mês tivemos quase R$ 2000,00 em despesas imprevistas o que pode comprometer a folha de novembro e dezembro por isso conto com todos, continuem pagando em dia o condomínio pois quero honrar o meu compromisso com os funcionários, quem trabalha quer receber, e não é justo atrasar salário e décimo terceiro, por isso, desde já agradeço a colaboração de todos.
Na minha próxima carta terei condições de listar os apartamentos com o condomínio em atraso, avançamos muito no programa da Caixa Econômica, e estarei divulgando qualquer apartamento que esteja com mais de três meses em aberto dentro de minha gestão, por isso quem estiver inadimplente evite aborrecimentos, estarei divulgando e cobrando de porta em porta, pois estamos avançando e não podemos parar.
Para os meses de novembro e dezembro praticamente não teremos obras, uma vez que todos os recursos serão destinados ao pagamento da folha dos funcionários que praticamente dobra no final de ano, concluiremos apenas o espaço para as crianças, o Clubinho MH, e também os reparos dos portões dos blocos para que fiquem constantemente fechados. E caso não tenham percebido instalamos interruptores em todos os portões que tem a finalidade de abri-los por dentro, evitando o desgaste das fechaduras.
Todo mundo já deve imaginar que ser síndico não é nada fácil, recomendo que assistam um quadro novo do fantástico chamado "Reunião de Condomínio" apresentado por Max Gehringer, onde alguns moradores substituirão o síndico por alguns dias em busca de soluções, pena que não podemos fazer o mesmo no prédio, seria muito bom ver o povo que só reclama "descascando uns abacaxis", no mínimo divertido.
Que Jesus abençoe nosso prédio e nossas famílias, deixo para sua reflexão:
"Os que confiam no SENHOR serão como o monte Sião, que não se abala, mas permanece para sempre. Como estão os montes à roda de Jerusalém, assim o SENHOR está em volta do seu povo, desde agora e para sempre." (Salmos 125:1-2)
Episódio I - Como resolver os problemas do condomínio?
E o vizinho barulhento, o cachorro que late, a vaga na garagem, a sujeira no prédio. Veja as dicas de "Reunião de condomínio". Durante anos, você economiza pra realizar o sonho da casa própria, e, um dia, finalmente consegue. Seu novo endereço é um condomínio novinho em folha, como você sempre sonhou. Mas aí, você descobre que a vizinha de cima gosta de usar o secador de cabelo a todo vapor às onze da noite. E que o cachorro do vizinho do lado late o dia inteiro. Quer pior do que essa? Estão ocupando a sua vaga na garagem. A lista é grande, né? É, mas está começando agora "Reunião de Condomínio". "Vamos falar sobre alguns atos de vandalismo que estão acontecendo no condomínio", anuncia o subsíndico Eduardo Carlos Mariano. Noite de quarta-feira passada (7), em um condomínio na Zona Norte de São Paulo a indignação toma conta da assembleia lotada. Um misterioso vândalo destruiu as portas corta-fogo do bloco 1. Elas servem pra impedir que as chamas se alastrem em caso de incêndio. "O barulho é intenso", conta a subsíndica Márcia Neves. "Algum morador serrou, para não ter mais barulho. Ele acabou serrando do quarto andar até o térreo", diz Eduardo Carlos Mariano. O condomínio acabou sendo reprovado na vistoria dos bombeiros. Se o prédio pegar fogo, o seguro pode se recusar a pagar a indenização. A polícia vai investigar o caso. "Algumas pessoas serão chamadas para prestar depoimento", avisa o síndico. O dinheiro para o conserto das portas seria usado na compra de lâmpadas novas. Com a despesa imprevista, todo mundo vai ser obrigado a pagar taxa extra. "Se você pegar nosso condomínio, só para espelhos da academia, foram gastos R$ 3 mil. Ficou bonito, eu gostei. E nós deveríamos usar isso em outra coisa", sugere o funcionário público Claudio Felipe. O síndico tenta acalmar os moradores. "O espírito coletivo tem que reinar. Se a gente não tiver, fica difícil conseguir administrar. Eu acho que esse não é o espírito de uma comunidade", diz o síndico Marcelo. É, Marcelo... Quem mandou ser síndico? E pensar que os moradores só estão no prédio há um ano. O condomínio é novinho: tem piscina, academia, duas churrasqueiras, espaço gourmet, salão de jogos, parquinho e brinquedoteca. Um sonho e um orgulho para a maioria dos proprietários. A boa impressão de quem chega é resultado da dedicação de Marcelo e dos três subsíndicos: Eduardo, Márcia e Furlan. “Muitas vezes eu chego e fico horas lá embaixo. Sou incomodado às 2h, 3h da manhã. Tem que ter muita paciência”, diz Marcelo. São três blocos e 248 apartamentos. Sai faísca para todo lado! E quase todos os problemas começam com a letra "C": cano, carro, cachorro, criança. "Alguns ficam até bravos quando você interfona e fala que o filho está fazendo alguma coisa", conta a subsíndica. São conflitos que só acontecem neste condomínio? Não. Quando os problemas nos afetam, sempre tendemos a achar que eles são maiores do que realmente são. E o problema que afeta a mim sempre será muito maior do que o problema que afeta o vizinho do 12º andar.
O que eles precisam é se entender. Durante um mês, o Fantástico vai acompanhar o dia a dia do condomínio. Max vai usar sua minha experiência no mercado de trabalho pra ajudar a pôr ordem na casa. Afinal, condomínio é como uma empresa, com a diferença que o síndico não pode demitir o vizinho. Os barracos, os dilemas e a busca por soluções. Você está convocado para a Reunião de Condomínio! Marco Antônio tem um carro e uma moto. E, como todo morador, apenas uma vaga na garagem. “Pode ser que às vezes seja aberto precedente para quem tem um automóvel querer ter uma segunda vaga, o que não é certo”, diz Marcelo. O Fantástico propôs a quatro moradores super críticos ao condomínio uma troca de papéis. Durante um mês, eles vão assumir o lugar do síndico. Quem procura defeitos agora tem que encontrar a solução. Marco Antônio quer resolver o nó do estacionamento. Amissella Andriella Motta, de 18 anos, pede mais lazer para os jovens. Já Atila Luccese briga por investimento em segurança. E Sheila acha que faltam limites para as crianças. Juntos, os quatro voluntários vão resolver todos os problemas e pensar em melhorias para o condomínio. As crianças, por exemplo. Todo mundo reclama delas, mas quem parou para ouvi-las? "Não podemos fazer nada. Se corremos, tomamos advertência ou multa", conta Bianca Bhering, de 12 anos. "Muitas pessoas reclamam. Parece que nunca foram criança", diz Lucas Ricardi, de 14 anos. A brinquedoteca e o salão de jogos estão fechados. "Para adulto tem academia, um monte de coisas pra eles fazer. Agora, para criança, não", reclama Bianca. Muitas vezes, o que falta mesmo é educação. A varanda da empresária Ilma da Silva virou depósito do lixo que jogam pela janela. "É constante no meu quintal casca de banana, vidro de esmalte, pó de café. Eu tomo sol na cadeira e várias vezes lá de cima vieram enxurradas de água", conta. E isso não é o pior. A moradora conta que sempre tinha coco de cachorro na varanda. "Como o prédio é novo, as pessoas saíram das suas vilas, das suas casas, e vieram para cá sem noção do que é morar em condomínio". De cada cinco famílias, quatro nunca moraram em condomínio antes. Adquiriram o imóvel pensando que "isso aqui é meu, então, aqui mando eu". Isso é verdade? Não! Eu não tenho um condomínio que vai se adaptar ao que eu quero; eu vou me adaptar ao que o condomínio precisa. Se cada um resolver fazer as próprias leis, as próprias regras, nós voltamos aos tempos do Velho Oeste. O advogado Márcio Rachkorsky, especialista em condomínios que você conheceu no Fantástico, no quadro "Chame o síndico", explica: "Condomínio significa dividir uma mesma propriedade. E aí, quando acontece uma coisa boa, todo mundo colhe os frutos. Quando acontece uma coisa ruim, um ato de vandalismo, dói no bolso de todo mundo". Não adianta dizer que "no meu andar não destruíram as portas corta-fogo, não tenho nada a ver com isso". O Titanic bateu de frente, como todo mundo viu no filme. O pessoal do fundo falou: "Que legal, bateu na frente. Já pensou se bate aqui atrás, que desgraça que ia ser!", conta Max. Mas o vizinho sem noção pode se dar mal. "Hoje em dia o Código Civil já prevê a figura do condômino antissocial. É aquele que atrapalha a vida em sociedade. Essa pessoa pode ser multada em até dez cotas de condomínio", alerta o advogado Márcio Rachkorsky. O vândalo do bloco 1 deve ainda responder criminalmente pelos danos, além de ser obrigado a reembolsar os vizinhos.
De todos os problemas, porém, o que coloca de verdade os moradores em pé de guerra é o barulho. "Eu tenho consciência de que é errado, mas é da hora, eu gosto", admite Bruno Bhering, de 14 anos. "Ele gosta de aparecer de vez em quando. Aí, vira a caixa de som exatamente para mostrar que ele é o todo-poderoso", diz o pai do adolescente, Cléber Bhering. "O barulho é até às 22h. Eu ligo das 14h às 18h, então, é permitido", alega Bruno. "Não é porque é permitido que precisa derrubar o prédio", rebate Cléber. Falta bom senso para quem incomoda e também para os incomodados. "Tem morador que depois das 22h quer ligar furadeira, pregar um quadro", conta o subsíndico Eduardo César Furlan. "É gente limpando casa, móveis, batendo porta", descreve o motorista Anderson Teixeira. "Outro dia eu estava batendo bife às 19h e falaram que eu estava fazendo muito barulho", diz a dona de casa Vivian Marciano. Um tremendo começo para qualquer coisa que a gente faz é encontrar alguma coisa boa, principalmente em quem a gente não gosta. No trabalho, isso é uma maravilha, chama-se "engolir sapo". Sábado (3), o condomínio tremeu. Era aniversário de Giovana Barbirato. A mãe dela, Viviane, conta que, em um ano de residência no condomínio, este foi o primeiro evento da família. Quase às 20h, a subsíndica Márcia levou um recado. Uma vizinha que mora em cima do salão de festas e não quer ser identificada estava transtornada. "Eu quero que baixe o som. Quero ficar dentro da minha casa, só isso. Eu não posso assistir à TV. Meu apartamento estremece inteiro", reclamou. "Não dá para ouvir quase nada do lado de fora. Quem não é convidado se incomoda", rebateu Viviane. "O pessoal é muito sensível, vamos dizer", comenta o segurança Josenildo dos Santos. "A gente tem que aprender a viver em harmonia na comunidade", ressalta o pai da aniversariante, Ricardo Barbirato. "Por bem ou por mal, estou dentro do meu direito. A maioria das pessoas que mora aqui financiou o apartamento em 20 anos. Então, o que acontece? O pessoal pegou, fez o carnê, e acha que é melhor que você. Esse é o problema do ser humano. Eu prefiro andar com calça e tênis velhos, com a barriga cheia, a prestação em dia e bem-humorado com meus vizinhos". Atormentada pelo som ainda alto, a moradora resolveu ir embora. "Todo sábado e domingo é a mesma confusão. É festa, as pessoas não nos respeitam. Eu tenho meu condomínio em dia e ninguém me respeita, ninguém me ouve. Então, vou sair, porque eu sou a incomodada. Não dá para ficar na minha casa. A minha casa estremece. Não ouço a TV, não ouço telefone, não ouço absolutamente nada há quatro meses. Não aguento mais morar neste lugar. Estou doente e agora tenho que ir embora para um hotel, porque não posso ficar na minha casa. Não temos voz. Só quem não presta é que tem voz. Estou cansada, não aguento mais. Quero saber quem vai pagar minha estadia no hotel", reclamou. Os alto-falantes continuaram bombando até às 22h, o horário limite. E agora, quem tem razão? A guerra ao barulho é a primeira missão dos quatro moradores que vão chefiar o condomínio. Átila, Amissella, Sheila e Marco Antônio tentarão conscientizar os vizinhos. A próxima reunião de condomínio está marcada: é domingo que vem!
Olá caro condômino como vão às coisas? Espero que tudo bem.
Como vocês já perceberam os extintores já foram entregues, só que um deles estava furado e teremos que adquirir um novo. Teremos um treinamento contra incêndios que será realizado dia 25/09/09 (sexta-feira) às 14h ao lado da guarita, todo morador que desejar poderá participar.
De Agosto para Setembro fizemos as seguintes obras:
Colocamos o revestimento fumê na guarita (inibe meliantes e melhora a estética do edifício);
Reconstruímos e reformamos a murada das garagens (o que melhorou significativamente a estética e segurança);
Fizemos a dedetização do prédio contra cupins e baratas;
Já começamos a instalação do novo interfone;
Teremos uma reunião dia 26/09/09 (Sábado) às 19h30min, tendo como pauta os débitos trabalhistas. A presença de todos é imprescindível, pois teremos que definir de que forma pagaremos as dívidas trabalhistas das gestões anteriores.
Agora o Condomínio tem sua comissão que nos auxiliará na administração, fiscalizará os gastos, bem como nos ajudará na disciplina e na ordem do prédio. Fazem parte da Comissão:
Antônio Emídio da Silva Neto – Seu Neto (103-B);
Edmilson Trigueiro Urtiga (207-B);
Durval Neves de Farias (107-A).
Caso eu não esteja em casa, entrem em contato com a comissão, eles têm autonomia para resolver pequenos problemas, receber críticas e ouvir sugestões.
O nosso novo interfone é o mais moderno do mercado e conta com todas as novas tecnologias como:
As portas de acesso ao prédio serão abertas por senha (definida pelo morador de cada apartamento);
Existirão três interfones: um na entrada principal e um para cada bloco; a senha permitirá a abertura dos portões que ficarão (a partir da instalação) constantemente fechados e poderão ser abertos também dos apartamentos;
O interfone permite fazer ligação de um apartamento para o outro, bem como fazer conferência entre mais de um apartamento;
ATENÇÃO: Conforme decidido em assembléia, cada morador deverá adquirir o seu próprio telefone, o aparelho é um telefone comum (com fio ou sem, desde que seja de tecla). Como o sistema agora é digital o aparelho antigo não é compatível.
Gostaríamos de comunicar que recebemos duas queixas de carros riscados no interior do condomínio, caso você tenha alguma informação ou tenha visto alguma pessoa com atitude suspeita, por favor, entre em contato para que possamos tomar as medidas legais cabíveis. Além disso houve outro ato de vandalismo, algum covarde sem escrúpulos escreveu "O Síndico Lalau" em uma das paredes do bloco A, é possível que esse caso esteja ligado ao dos carros riscados, mas em resposta a essa "crítica", desafio ele ou ela a mostrar a sua cara, pois posso provar perfeitamente que nunca tirei um centavo desse prédio, mas para aquele(a) que escreveu isso, caso chegue a ler essa carta, saiba que o criminoso aqui é você, pois VANDALISMO e CALÚNIA são crimes tipificados no Código Penal:
Calúnia
Art. 138 - Caluniar alguém, imputando-lhe falsamente fato definido como crime:
Pena - detenção, de seis meses a dois anos, e multa.
§ 1º - Na mesma pena incorre quem, sabendo falsa a imputação, a propala ou divulga.
Dano
Art. 163 - Destruir, inutilizar ou deteriorar coisa alheia:
Pena - detenção, de um a seis meses, ou multa.
Desculpem o desabafo, mas não podia deixar passar em branco uma situação como essa, uma vez que só Deus sabe o quanto tenho trabalhado por esse prédio, quantas noites de sono tenho perdido fazendo cálculos e buscando soluções, por isso não aceito esse tipo de acusação totalmente infundada e ainda depreciando as áreas comuns do prédio.
Em conversa com alguns moradores ficou combinado que as crianças terão horário definido para brincadeiras, o horário acordado foi das 16h às 21h de segunda a sábado e no domingo das 18h às 21h, em breve estaremos afixando os horários. Pedimos aos pais que passem as informações para as crianças.
Recebemos queixas de diversos moradores sobre fezes de animais nos corredores, garagens e outros setores das áreas comuns. Pedimos aos proprietários de animais domésticos que tenham o devido cuidado ou caso contrário estaremos multando os responsáveis.
Chamo atenção para moradores que tenham adquirido apartamentos com débitos de condomínio (procurem o quanto antes os antigos proprietários, pois o atual dono é quem responde pelos débitos c.f. art. 1.345 do Código Civil), nesse mês de outubro O CONDOMÍNIO estará acionando judicialmente alguns apartamentos, na hipótese de condomínios em atraso procurem a administração com propostas para negociação, para que se evite a lide na justiça.
Logo em breve estaremos fazendo uma pesquisa elaborada pela professora de Estatística Ana Hermínia Andrade com a finalidade de traçarmos o perfil sócio-econômico do MH, tal pesquisa será fundamental para a nossa administração, bem como nos norteará acerca das medidas a serem tomadas para uma melhor gestão do Condomínio.
Que Deus continue abençoando e iluminando todas as famílias desse prédio, pois como diz o salmista: "Porque o Senhor é justo, e ama a justiça; o seu rosto olha para os retos." (Salmos 11:7).
Foi aprovado na Câmara o Projeto de Lei que prevê que todos os moradores de um condomínio devem pagar cotas iguais pelo uso da área comum. Atualmente, o cálculo é proporcional do tamanho do apartamento. Consequentemente, quem mora em unidades de menor metragem paga menos pelo uso e manutenção de piscina, quadra de esportes, churrasqueira, etc.
Para o Sindicato dos Condomínios Residenciais e Comerciais do Distrito Federal (Sindicondomínio-DF), a proposta do deputado Dr. Rosinha (PT/PR) fere a Constituição, já que vai promover aumento nas taxas dos apartamentos menores de um prédio. "Quando um imóvel é comprado, já se sabe o valor do condomínio. Não se deve aumentar o valor do pagamento sem mais, nem menos", critica o diretor de Assuntos Sindicais e Relações Institucionais do Sindicondomínio-DF, Delzio João de Oliveira Júnior.
Segundo Oliveira, o preço deve ser diferenciado pelo potencial de usufruto. "Não se pode analisar apenas pelo titular do imóvel, prevendo que a área é comum e o gasto deveria ser repassado igualmente. Um apartamento de quatro quartos tem potencial para cinco pessoas, enquanto um de dois quartos abriga, em média, três moradores. Ou seja, as unidades maiores utilizam mais os recursos do condomínio", pondera.
Ele ainda afirma que a mudança da legislação vai provocar gastos aos condomínios de todo país. "Será preciso adotar novas bases de cálculo para o valor da cobrança e, ainda, implicará na alteração da convenção do condomínio", argumenta.
A proposta, agora, vai para o Senado. Oliveira garante que o Sindicondominio vai tentar derrubar o projeto. Se não conseguir sucesso, os esforços serão redirecionados à Presidência da República, para evitar a sanção do presidente.
O CorreioWeb não conseguiu entrar em contato com o deputado federal Dr. Rosinha para esclarecimentos sobre a proposta.
E você, é contra ou a favor do pagamento igualitário das taxas de uso da área comum?
O recolhimento da taxa de condomínio deve ser proporcional à metragem do imóvel. O entendimento, unânime, é da 20ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul que aceitou recurso de um condômino de um conjunto residencial de Porto Alegre.
Os valores pagos indevidamente pelo apelante deverão ser devolvidos, ajustados pelo IGP-M com acréscimo de 1% ao mês, desde a citação.
Conforme os argumentos do recurso, a norma que impunha a cobrança única para recolhimento de despesas comuns, extraordinárias e do fundo de reserva ignorava as diferentes dimensões dos apartamentos, que variam entre um e quatro dormitórios. Dessa forma, obrigava aos proprietários de unidades menores a suportar gastos a que não davam causa.
De acordo com desembargador Rubem Duarte, embora uma exceção, não há ilegalidade nas cláusulas do regramento do condomínio que igualam o valor recolhido pelos moradores, conforme o inscrito no artigo 12, parágrafo 1º, da Lei 4.591/64. Sugere, contudo, que tal norma deve ser questionada quando confrontada com o princípio da isonomia.
Para o juiz deve-se levar em conta o descompasso financeiro criado com a cobrança uniforme "sob pena de evidente enriquecimento ilícito, os argumentos utilizados pelo apelante configurando a situação exposta, por demais injusta, uma vez que demonstrado que os proprietários das menores economias suportam uma despesa exagerada".
Para o desembargador "está mais do que evidente que o cálculo da contribuição de cada um para as despesas tem que respeitar a fração ideal do terreno onde se situam os prédios, em especial ante a realidade das propriedades".
Caro condômino como você está, tudo bem? É, já se passou o primeiro mês de nossa gestão e temos muito o que comemorar, são muitas notícias boas, a primeira delas é que o nosso prédio já está segurado contra incêndios, explosões, raios e quedas de aeronave, no seguro, o prédio foi avaliado em R$ 4.680.000,00 (quatro milhões seiscentos e oitenta mil reais), outra excelente notícia é que já fechamos o contrato para reposição de extintores e mangueiras, já está tudo pago; por isso que todas as caixas de incêndio já se encontram adesivadas ("Incêndio") e com mangueiras novíssimas, tudo com garantia, os extintores já estão sendo substituídos e ainda nesse mês, segundo a previsão da empresa, tudo estará em ordem, por isso pedimos que zelem pelo que é nosso, custou o nosso dinheiro, por isso tenhamos o máximo cuidado com esse equipamento.
Queremos agradecer a aprovação e confiança que nos foi dada em relação ao orçamento 2009-2010, onde firmamos o compromisso de:
Substituir os extintores e mangueiras (já está sendo feito);
Fazer a impermeabilização completa (estamos esperando as chuvas cessarem);
Instalar o novo interfone (em processo licitatório).
Gostaria de contar com a compreensão de todos em relação a alguns problemas pontuais que podem surgir no prédio (ex.: uma lâmpada queimada), pois em certas situações, não solucionamos mais rápido por questões de prioridade (nem sempre o tempo dá pra resolver tudo), as coisas mais urgentes acabam por comprometer as mais simples, mas estamos fazendo o possível para atender a todos os pedidos, por isso reforçamos: usem sempre o site (www.mariaholanda.blogspot.com) ou o e-mail (residencialmariaholanda@gmail.com), lá vocês terão acesso a todas as informações e poderão contribuir com as suas dicas e sugestões, desse modo podemos fazer uma melhor gestão para todos.
Estaremos ainda esse mês fazendo a dedetização do prédio, por isso fiquem atentos para taparem as pias e os ralos, e por falar em ralos, pedimos que evitem jogar restos de comida pela encanação, pois a gordura se acumula e faz com que os apartamentos térreos fiquem prejudicados.
Estaremos providenciando o reparo do portão do bloco A, bem como o reparo no telhado do referido bloco, pois alguns moradores se queixaram de goteiras.
Estamos fazendo orçamentos para a reforma da murada do condomínio, bem como a construção das garagens que estão sem a cobertura, essa obra, se Deus permitir mês que vem nós estaremos dando início.
Bom, uma das medidas que estaremos adotando para meados de Setembro ou Outubro é a divulgação dos apartamentos inadimplentes, dessa forma constará na prestação de contas a lista de apartamentos que estão com o condomínio em atraso, isso visa dar mais transparência a gestão, em conformidade com o art. 1.348, inciso VIII do Código Civil Brasileiro. Ainda sobre a questão da prestação de contas, estaremos disponibilizando todos os gastos e receitas do MH, inclusive com a publicação das respectivas notas fiscais e recibos, os documentos serão digitalizados e disponibilizados no site do prédio, estamos só resolvendo algumas dificuldades de ordem técnica para começarmos a fazer. Com isso objetivamos deixar claro que nem um centavo do prédio será usado para outro fim que não seja as melhorias, pagamentos das obrigações trabalhistas e obras necessárias.
Algumas pessoas me perguntam como será o sistema de cobrança, então vamos explicar as fases do processo:
1 – O prédio estará protestando todo proprietário que atrasar o condomínio por mais de três meses, isso quer dizer que: o protestado não poderá fazer empréstimos, financiamentos, poderá ter dificuldades profissionais e também terá que pagar além do condomínio com juros e multa um determinado valor para sair do protesto, em outras palavras, não é interessante ter seu nome protestado.
2 – Para os apartamentos que estiverem com mais de seis meses em atraso impetraremos uma ação de cobrança junto ao Juizado Especial Cível, tais ações são relativamente rápidas e eficientes, uma vez que, não havendo acordo, o juiz poderá decretar a penhora on-line dos bens (o valor é retirado da conta, o veículo pode ser bloqueado, etc), não sendo possível o juiz poderá ainda decretar a penhora comum, via oficial de justiça, vamos ver o que os artigos do Código de Processo Civil apregoam sobre a situação:
Art. 659. A penhora deverá incidir em tantos bens quantos bastem para o pagamento do principal atualizado, juros, custas e honorários advocatícios.
§ 1o Efetuar-se-á a penhora onde quer que se encontrem os bens, ainda que sob a posse, detenção ou guarda de terceiros.
(...)
§ 6o Obedecidas as normas de segurança que forem instituídas, sob critérios uniformes, pelos Tribunais, a penhora de numerário e as averbações de penhoras de bens imóveis e móveis podem ser realizadas por meios eletrônicos. (Incluído pela Lei nº 11.382, de 2006).
Art. 660. Se o devedor fechar as portas da casa, a fim de obstar a penhora dos bens, o oficial de justiça comunicará o fato ao juiz, solicitando-lhe ordem de arrombamento.
Art. 661. Deferido o pedido mencionado no artigo antecedente, dois oficiais de justiça cumprirão o mandado, arrombando portas, móveis e gavetas, onde presumirem que se achem os bens, e lavrando de tudo auto circunstanciado, que será assinado por duas testemunhas, presentes à diligência.
Art. 662. Sempre que necessário, o juiz requisitará força policial, a fim de auxiliar os oficiais de justiça na penhora dos bens e na prisão de quem resistir à ordem.
Art. 663. Os oficiais de justiça lavrarão em duplicata o auto de resistência, entregando uma via ao escrivão do processo para ser junta aos autos e a outra à autoridade policial, a quem entregarão o preso.
Parece até coisa de filme, mas acontece todos os dias, principalmente em situações envolvendo condomínio, de modo que, nas ações comuns de cobrança a penhora do imóvel usado como residência não é possível, a exceção é exatamente para cobrança de débitos de condomínio, ou seja, para um apartamento ir a leilão em situação de inadimplência de condomínio é coisa rápida. Tem gente que pensa que: "pagar condomínio é negócio de otário, tem um monte de besta que paga por mim". Pode ter certeza, caro morador, que essa situação não ficará impune e que usaremos todo o rigor da lei, uma vez que, não é justo que quem está em dia pague pelos atrasados.
Talvez alguém pense "Mas você não vai nem tentar negociar com a pessoa?", claro que vamos, e o condomínio está aberto a negociação, por sinal como já falamos nas reuniões, alguns proprietários já estão nos procurando para efetivarmos acordos, se você conhece alguém que está em dívida peça pra ele procurar a administração, a nossa função não é colocar ninguém em situação difícil, mas sim resolver os problemas do condomínio.
Mês que vem estaremos junto à Justiça do Trabalho apresentando algumas propostas para quitação de débitos trabalhistas antigos, demonstrando todo nosso compromisso e vontade de resolvermos possíveis pendências. Com a ajuda de Deus e da justiça dos homens temos a confiança que tudo dará certo.
Gostaria que vocês soubessem como os funcionários estão ajudando, eles estão dando o máximo de si, fazendo sempre o melhor para que tudo funcione bem no prédio, se possível daria uma medalha a cada um, mas como não posso, só deixo aqui meus sinceros agradecimentos a todos eles.
Estamos desenvolvendo também o projeto para síndico mirim, afinal estou devendo isso às crianças do prédio, elas que tanto tem nos ajudado também, e isso temos que reconhecer, muito obrigado a cada criança do prédio, vocês são dez.
Como vocês perceberam, já consertamos a fechadura do portão pequeno e não foi feita nenhuma alteração na chave. Apesar das inúmeras tentativas não foi possível colocar a maçaneta pelo lado de dentro como havíamos planejado, mas quem tiver alguma idéia entre em contato.
Sim, já ia esquecendo, vamos procurar economizar água, porque fazendo isso economizamos energia, nossas contas vêm crescendo mês a mês, nos ajudem nessa campanha, todo trocadinho que economizarmos será utilizado em prol do condomínio.
Muito obrigado pela atenção, não vamos perder a fé e a esperança, pois nas palavras do apóstolo Paulo "Mas em todas estas coisas somos mais do que vencedores, por aquele que nos amou." (Romanos 8:37).
Que Deus abençoe e ilumine a todos, atenciosamente:
